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© 2005-2019  房地产业与金融业之间存在着密切的联系一方面房地产业资金需求量大供需双方都需要金融业的支持目前我国房地产金融体系的突出特点是房地产业资金来源渠道非常单一,过度地依赖银行信贷其他资金来源占比甚小。另一方面在房地产业发展的繁荣时期房地产投资回报率高各路资金都纷纷大量流向房地产业。掌握着大量社会闲置资金的银行机构也热衷于向房地产业发放大量信贷。但是对房地产业的信贷过度集中不利于风险分散从而使银行系统暴露于房地产市场波动风险中。    在历次房地产价格波动与金融危机的案例中可以发现大多数遭遇过金融危机国家如日本泰国等一般都首先经历了房地产价格的崩淸,银行危机紧随其后然后才引发全面的汇率危机和经济崩馈。但这种表面上的先后次序并不意味着房地产价格波动导致金融危机的必然因果关系金融风险形成和累积与房地产价格的剧烈波动是相互影响的。从房地产金融风险的来源来看可分为信用风险市场风险操作风险政策性风险等。信用风险是银行面临的主要风险,是指由于借款人由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿债意愿而出现违约,使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。 版权所有,并保留所有权利。